Een nauwkeurige scan. Een betrouwbaar BIM-model.
Een 3D-scan van een gebouw legt alles vast – snel, nauwkeurig en tot in het kleinste detail. Met lasers en slimme software maken we een digitale kopie van de werkelijkheid. Ideaal als betrouwbare basis voor een BIM-model.
Of je nu gaat renoveren, transformeren of herontwikkelen: je werkt met actuele data. Geen giswerk, geen verrassingen. Ook leidingen, installaties en constructies worden feilloos meegenomen – wel zo handig bij ontwerp, planning en uitvoering.
Onze as-built data is onmisbaar voor architecten, ontwikkelaars, bouwers, woningcorporaties en vastgoedeigenaren die hun gebouw serieus nemen.
Een 3D-scan van een gebouw geeft je direct grip op de werkelijkheid. Nauwkeurig, snel en volledig – perfect voor renovatie, transformatie of herontwikkeling.
Je werkt met exacte data: van maatvoering en indeling tot installaties en constructie. Fouten in het ontwerp worden vroeg gespot, wat tijd en kosten bespaart.
Ook de communicatie loopt soepeler. Iedereen kijkt naar hetzelfde – een compleet en helder digitaal beeld van het gebouw.
Onze diensten en producten kunnen voor een scala aan toepassingen worden ingezet. Binnen de bouw zien we onderstaande vraagstukken vaak terugkomen. Heb je een vraag die hier niet tussen staat? Grote kans dat we je toch kunnen helpen! Neem contact op om te zien wat we voor je kunnen betekenen.
Digitale modellering
Een 3D scan van een gebouw legt de bestaande situatie nauwkeurig vast. Op basis daarvan maken we 2D-tekeningen en 3D-modellen voor ontwerp, renovatie, vergunningen of gebouwbeheer.
Onderhoud en renovatie
Met 3D-laserscanning brengen we gebouwen precies in beeld. Het resultaat? Betrouwbare as-built data die de basis vormt voor efficiënt onderhoud en succesvolle renovaties.
Transformatie en verbouwing
Wij vertalen de werkelijke situatie van gebouwen naar precieze 3D BIM-modellen. Deze modellen vormen de betrouwbare basis voor succesvolle transformaties, renovaties en herontwikkelingsprojecten.
Inspecties
Met onze drones maken we gedetailleerde inspectiemodellen van gebouwen en gevels. Deze modellen bieden een helder overzicht, waardoor inspecties sneller, efficiënter en nauwkeuriger uitgevoerd kunnen worden.
Circulariteit
In een 3D BIM-model leg je de materialen van een pand nauwkeurig vast. Dit maakt het mogelijk om materialen efficiënt her te gebruiken, te verduurzamen en het pand effectief te herontwikkelen.
In opdracht van Dudok Real Estate
Eind 2018 werd driekwart van de iconische Schiecentrale, een multifunctioneel en deels monumentaal verzamelgebouw in Rotterdam, eigendom van Dudok Real Estate. Voor de toekomstige transformatie van de Schiecentrale is een goed 3D-model essentieel. Wij hebben het gebouw ingemeten met behulp van laserscanning en maakten hiervan een 3D model.
In opdracht van Sligro Food Group
Voor Sligro scanden we meerdere panden en zetten de puntenwolken om in uniforme BIM-modellen. Zo beschikt Sligro over actuele en gedetailleerde gebouwinformatie voor herinrichting
Je kent het wel: je staat aan de start van een uitdagend project—een renovatie, transformatie of grootschalig onderhoud. De ambitie is er, het team staat klaar, maar de tekeningen? Die zijn verouderd, incompleet of ontbreken zelfs volledig. Het is een klassiek scenario in de bouw en infra dat vaak leidt tot faalkosten, vertragingen en frustraties op de bouwplaats. Niemand zit te wachten op verrassingen zodra de sloophamer de muur raakt. Bij Leap3D geloven we dat een geslaagd project begint met een onwrikbare basis: de werkelijkheid. Een 3d scan gebouw is meer dan een technisch hoogstandje; het is jouw verzekering tegen meetfouten en onvoorziene kosten. Wij zijn nuchter genoeg om te zeggen dat techniek geen doel op zich is, maar slim genoeg om te weten dat je zonder die data in het duister tast. In deze tekst nemen we je mee in de wereld van 3D scannen, leggen we uit waar je op moet letten en laten we zien hoe wij met onze transparante en doordachte aanpak het verschil maken voor jouw project.
Laten we bij de basis beginnen. Een 3D scan van een gebouw is een digitale kopie van de fysieke werkelijkheid, vastgelegd met uiterste precisie. Waar je vroeger met een rolmaat en afstandsmeter dagenlang in de weer was—met alle risico's op menselijke fouten van dien—gebruiken we nu geavanceerde laserscanners en drones. Deze apparaten sturen miljoenen lichtpulsen per seconde uit. Elke puls die weerkaatst tegen een muur, plafond, leiding of dakpan wordt geregistreerd als een meetpunt. Het resultaat is een zogeheten 'puntenwolk' (point cloud): een enorme verzameling van miljarden meetpunten die samen exact de geometrie van het gebouw vormen. Bij Leap3D gaan we hierin verder dan de standaard. Of het nu gaat om een statische scanner op een statief voor millimeterwerk binnen, of een drone die de lastig bereikbare dakgoten inmeet: wij combineren technieken om een compleet beeld te vormen. Het is geen magie, het is pure dataverwerking waar onze specialisten in uitblinken.
De meerwaarde van een 3d scan gebouw zit hem niet alleen in de mooie plaatjes, maar vooral in de risicobeheersing en efficiëntie. In de bouw en vastgoedsector zijn faalkosten nog altijd een grote kostenpost. Vaak ontstaan deze door incorrecte aannames over de bestaande situatie. Een muur die toch scheef blijkt te staan, leidingwerk dat anders loopt dan op de tekening uit 1980, of een vloer die niet waterpas is. Door vooraf te scannen, elimineer je deze onzekerheden. Je ontwerpt op basis van de feitelijke situatie, niet op basis van een theoretische aanname. Dit betekent dat prefab onderdelen direct passen, dat conflicten in het ontwerp (clash detection) al in de computer worden opgelost in plaats van op de bouwplaats, en dat je faalkosten drastisch reduceert. Daarnaast is het een communicatiemiddel van onschatbare waarde. Met een 3D viewer kun je stakeholders, van opdrachtgevers tot aannemers, virtueel door het gebouw laten lopen nog voordat er een spijker is geslagen. Dat is die intelligente en praktische basis waar wij voor staan.
Absoluut. Sterker nog, het scannen van bestaand vastgoed is een van de meest voorkomende toepassingen. Of het nu gaat om een monumentaal pand in de binnenstad, een verlaten fabriekshal die getransformeerd wordt tot loftwoningen, of een complex sluizencomplex zoals de Prins Bernhardsluizen voor Rijkswaterstaat. Juist bij bestaande bouw (brownfield projecten) is de documentatie vaak de zwakke schakel. Gebouwen verzakken, worden verbouwd zonder dat de tekeningen worden bijgewerkt, of hebben complexe vormen die met de hand nauwelijks in te meten zijn. Onze scanners hebben daar geen moeite mee. Ze 'zien' alles wat met het blote oog zichtbaar is en leggen dit vast met een nauwkeurigheid van enkele millimeters. Dit maakt een 3D scan de perfecte start voor elke renovatie, herbestemming of onderhoudsplan.
Een scan levert ruwe data, maar data is pas waardevol als je er iets mee kunt. Wij zijn transparant over wat je krijgt, want elk project vraagt om een andere output. De basis is altijd de puntenwolk. Voor sommige specialisten is dit voldoende, maar vaak is een vertaalslag nodig naar een werkbaar model.
3D Puntenwolk (Point Cloud): De ruwe dataset. Perfect voor visualisatie en als onderlegger, maar zwaar om mee te werken zonder krachtige hardware.
3D BIM-modellen: Onze eigen modelleurs bouwen de puntenwolk om tot een intelligent BIM-model (bijvoorbeeld in Revit). Hierin worden muren 'echte' muren met eigenschappen, in plaats van een verzameling puntjes. Dit is de standaard voor moderne bouwprojecten.
2D CAD-tekeningen: Soms is een goede plattegrond, gevel- of doorsnedetekening alles wat je nodig hebt. Wij genereren deze direct uit de scan, met een nauwkeurigheid die met handmeting onhaalbaar is.
3D Meshes: Voor visualisaties of complexe organische vormen (zoals beelden of ornamenten) maken we een mesh; een oppervlaktemodel bestaande uit driehoekjes.
Orthofoto's: Schaalvaste oto's van gevels of terreinen, ideaal voor conditiemetingen. Bij Leap3D leveren we data die altijd geschikt is voor BIM, CAD of GIS. Wij vragen door tot we snappen wat jij nodig hebt, zodat je niet betaalt voor data die je niet gebruikt.
De markt voor 3D scannen groeit, en dat betekent dat het kaf van het koren gescheiden moet worden. Iedereen kan tegenwoordig een scanner kopen, maar niet iedereen is een specialist. Een betrouwbare partner herken je aan een aantal zaken. Ten eerste: apparatuur en methodiek. Vraag niet alleen 'kun je scannen?', maar 'hoe scan je?'. Een partij die alleen een statische scanner heeft, loopt vast bij complexe daken of grote terreinen. Bij Leap3D combineren we laserscanners (terrestrial) met drones (aerial) en zelfs multibeam (hydrografisch). Dat maakt ons uniek: wij scannen land, lucht én water. Ten tweede: dataverwerking. Het scannen is het halve werk; het opschonen, registreren (aan elkaar plakken van scans) en modelleren is waar de intelligentie zit. Vraag naar de achtergrond van de modelleurs. Hebben ze bouwkundig inzicht? Tot slot: transparantie. Een goede specialist belooft geen gouden bergen, maar geeft eerlijk advies over de haalbare nauwkeurigheid en de beperkingen. Wij zijn liever eerlijk over wat niet kan, dan dat we achteraf moeten uitleggen waarom het resultaat tegenvalt.
Er is geen 'one size fits all' in onze wereld. De juiste oplossing hangt af van je doel. Wil je een volledige nulmeting van een monument? Dan is laserscanning vanaf statief (terrestrial) noodzakelijk voor de hoogste detailgraad en nauwkeurigheid. Gaat het om een groot terrein of een dakinspectie? Dan zetten we onze drones in voor fotogrammetrie of LiDAR vanuit de lucht. Voor kademuren of bruggen is de combinatie met multibeam (onder water) essentieel. En soms, voor grote infra-projecten, is mobile mapping (scannen vanaf een rijdend voertuig) de snelste optie. Wij bekijken jouw vraagstuk praktisch. Als een drone sneller is en voldoende nauwkeurigheid biedt, adviseren we dat. Is millimeter-precisie vereist? Dan pakken we de statische laserscanners erbij. Onze gepassioneerde experts denken met je mee om de slimste, niet per se de duurste, methode te kiezen.
De toepassingen zijn breder dan veel mensen denken. Uiteraard zijn we kind aan huis in de bouw en architectuur voor renovaties en transformaties. Maar denk ook aan de industrie: 'as-built' documentatie van complexe fabrieksinstallaties waar geen betrouwbare tekeningen meer van zijn (fit-gap analyses). In de erfgoedsector helpen we bij het digitaal conserveren van monumenten. Voor de overheid en vastgoedbeheerders voeren we NEN 2580 metingen uit voor exacte oppervlaktebepalingen. Ook in de juridische sfeer kan een 3d scan gebouw van pas komen, bijvoorbeeld voor bewijsvastlegging van de staat van een pand voorafgaand aan risicovolle werkzaamheden in de buurt. Kortom: overal waar de fysieke werkelijkheid de basis vormt voor beslissingen, is een scan geschikt.
We noemden hem al even: de puntenwolk. Waarom zijn wij daar zo enthousiast over? Omdat het de meest eerlijke data is die er bestaat. Een puntenwolk liegt niet. Een tekening is een interpretatie van de werkelijkheid, een puntenwolk is de digitale werkelijkheid. De voordelen op een rij:
1. Compleetheid: Je mist niets. Ook die ene leiding die je tijdens een handmatige opname over het hoofd zou zien, staat erop.
2. Snelheid: Een scanner meet miljoenen punten per seconde. In een dag scannen we wat handmatig weken zou kosten.
3. Toegankelijkheid: Je hoeft niet meer terug naar de locatie. 'Vergeten te meten' bestaat niet meer; je opent de wolk en meet het digitaal na.
4.Basis voor alles: Vanuit de puntenwolk kun je alle kanten op: 2D, 3D, BIM of visualisatie. Onze toewijding zit in het leveren van een 'schone' puntenwolk. Wij filteren de ruis (voorbijgangers, reflecties) eruit, zodat jij direct aan de slag kunt met zuivere data.
Dit is de vraag die we het vaakst krijgen, en terecht. Als nuchtere ondernemers snappen we dat je wilt weten waar je aan toe bent. Echter, 'wat kost een scan?' is hetzelfde als vragen 'wat kost een huis?'. Het hangt volledig af van de specificaties. We kunnen wel inzicht geven in de opbouw van de kosten. Een scanproject bestaat uit drie fases: de voorbereiding, het inwinnen op locatie (de scan zelf) en de dataverwerking (kantoorwerk). Vaak wordt gedacht dat het scannen zelf het duurst is, maar bij complexe modellering (van scan naar BIM) zitten de meeste uren in het kantoorwerk. De prijzen zijn doorgaans projectgebaseerd. We werken liever met een vaste prijsafspraak vooraf dan met nacalculatie, zodat jij zekerheid hebt. Vraag altijd een offerte op maat aan; vaak kunnen we op basis van een paar foto's en een plattegrond al een zeer goede indicatie geven.
Om je toch meer grip te geven op de kosten, zetten we de belangrijkste prijsbepalers op een rij. Dit helpt je ook om appels met appels te vergelijken als je offertes aanvraagt.
Grootte en complexiteit:Een lege fabriekshal is sneller gescand dan een monumentaal pand met veel kleine kamers, gangetjes en ornamenten. Meer 'standplaatsen' voor de scanner betekent meer tijd.
Gewenste nauwkeurigheid: Heb je genoeg aan een grove indeling (centimeterwerk) of moet elk detail tot op de millimeter kloppen? Dit bepaalt de scanmethode en de apparatuur.
Bereikbaarheid: Kunnen we overal makkelijk bij, of zijn er hoogwerkers nodig? Moet er in het weekend gewerkt worden om bedrijfsprocessen niet te verstoren?
Output: Wil je alleen de ruwe puntenwolk (goedkoper) of een volledig uitgewerkt 3D BIM-model (arbeidsintensiever)?
Locatie: Reistijd en eventuele vergunningen (bijvoorbeeld voor drones) spelen een rol. Bij Leap3D kijken we kritisch naar wat je écht nodig hebt. We zullen je geen 'over-spec' verkopen als dat niet nodig is voor jouw doel. Dat is die professionele en betrouwbare houding waar wij trots op zijn.
Er zijn veel partijen die een scanner kunnen bedienen. Maar bij Leap3D doen we het net even anders. Wij kijken niet alleen naar het gebouw, maar naar de omgeving en de context. Onze kracht ligt in de combinatie. Waar een concurrent stopt bij de waterkant, gaat onze boot met multibeam sonar verder. Waar anderen een hoogwerker moeten huren, laten wij onze drone opstijgen. Deze alles-in-één aanpak (land, lucht, water) maakt ons de ideale partner voor complexe projecten in de infra en grootschalige bouw. Bovendien hebben we onze eigen modelleurs in huis met diepgaande expertise in BIM, CAD en GIS. Wij leveren geen data over de schutting, maar zorgen dat het past in jouw workflow. En wil je het toch zelf doen? Dan kun je bij ons top-of-the-line laserscanners huren, inclusief de support die je van een vakfanaat mag verwachten. We zijn trots op onze expertise, maar blijven laagdrempelig in het contact. Heb je een vraag? Bel ons gewoon. Dan krijg je een eerlijk antwoord waar je verder mee komt.
