Van bestaand gebouw naar nieuwe woonlaag
Nederland kampt met een groot woningtekort: ruim 400.000 woningen. Nieuwbouwprojecten lopen vaak vast door gebrek aan beschikbare grond, lange vergunningsprocedures en hoge kosten. Daardoor duurt het jaren voordat nieuwe woningen werkelijk bewoonbaar zijn.
Optoppen van gebouwen – het bouwen van extra verdiepingen op bestaande gebouwen – kan een deel van de oplossing zijn. Maar daarbij komt een belangrijk probleem kijken: veel panden zijn nooit ontworpen met het oog op een extra woonlaag. Zonder volledig inzicht in de huidige constructie is het risico op fouten groot. Dat kan leiden tot vertraging, hoge kosten of zelfs onveilige situaties.
Bij optoppen draait alles om de juiste aansluiting op het bestaande gebouw. Denk aan draagconstructie, gevels, installaties en maatvoering. Kleine onnauwkeurigheden kunnen hier grote gevolgen hebben.
Met 3D-laserscanning en een nauwkeurig BIM-model zorgen wij voor één betrouwbare basis. Zo weet je zeker dat de nieuwe verdiepingen perfect aansluiten op de bestaande situatie – veilig, efficiënt en zonder verrassingen.
Je begint met het vastleggen van de bestaande situatie. Bij het optoppen van gebouwen is een betrouwbaar beeld van de werkelijkheid essentieel. Daarom start je met een nauwkeurige inmeting met laserscanning en, waar nodig, drones.
Op basis van deze data wordt een BIM-model opgebouwd waarin alle maatvoering, hoogtes, dakgeometrie en aansluitdetails kloppen. Dit model vormt de basis voor het ontwerp, de constructieve berekeningen en de engineering.
Bij leap3d werken we met eigen, bouwkundig opgeleide modelleurs. Zij begrijpen precies wat er speelt bij het optoppen van gebouwen en leggen extra nadruk op de onderdelen die echt kritisch zijn, zoals aansluitdetails, maatvoering en constructieve lijnen. We meten niet alleen in met laserscanners en drones, maar vertalen de puntenwolk direct naar een betrouwbaar BIM-model waar architecten en aannemers direct mee verder kunnen.
Dit proces start met een inventarisatie van jouw wensen. Vervolgens komen onze specialisten naar de locatie om met 3D-laserscanners de bestaande situatie vast te leggen. Deze meetdata resulteert in een puntenwolk. Onze in-house experts modelleren deze wolk tot slot uit tot een gedetailleerd as-built 3D-model in software zoals Revit of CAD.
Ja, dit is absoluut essentieel. Bestaande gebouwen zijn vaak niet honderd procent waterpas en vertonen doorbuigingen. Als je gaat optoppen werk je veel met prefab. Wanneer je dit baseert op oude 2D-tekeningen, loop je een enorm risico dat elementen niet passen. Een 3D-scan voorkomt dit volledig.
Voor het optoppen van gebouwen werken we met een hybride meetaanpak. Waar mogelijk gebruiken we uiterst nauwkeurige statische laserscanners voor gevels en interieur. Is dat niet mogelijk, dan zetten we drones in voor dakvlakken en lastig bereikbare delen (fotogrammetrie en LiDAR). Zo leggen we het volledige gebouw compleet en betrouwbaar vast.
De voordelen zijn veelzijdig. Je krijgt gegarandeerd de meest nauwkeurige data, reduceert faalkosten dramatisch, de inmeting op locatie gaat veel sneller dan traditioneel meten, je ervaart minder verstoring voor eventuele aanwezige bewoners en de data is direct gereed voor integratie in moderne BIM-software.
Ja, bij het optoppen van gebouwen zetten we drones in voor het inmeten van de dakstructuur wanneer het dak niet veilig bereikbaar is met statische laserscanners. Waar mogelijk gebruiken we altijd statische scanners, omdat deze nauwkeurigere data leveren die essentieel is voor een goede aansluiting van de optopconstructie. Drones (fotogrammetrie en LiDAR) zijn een waardevolle aanvulling om het dak volledig en veilig vast te leggen.
Geïnteresseerd in laserscanning? In onze whitepaper lees je alles wat je nodig hebt om laserscanning succesvol toe te passen in projecten. Zo ontdek je direct hoe 3D laserscanning jou belangrijke inzichten kan bieden.
In opdracht van Dudok Real Estate
Eind 2018 werd driekwart van de iconische Schiecentrale, een multifunctioneel en deels monumentaal verzamelgebouw in Rotterdam, eigendom van Dudok Real Estate. Voor de toekomstige transformatie van de Schiecentrale is een goed 3D-model essentieel. Wij hebben het gebouw ingemeten met behulp van laserscanning en maakten hiervan een 3D model.
