As-built model

Zekerheid bouwen op feiten, niet op aannames

In de bouw- en vastgoedsector weten we allemaal: papier is geduldig, maar de werkelijkheid is weerbarstig. Tekeningen van tien jaar geleden komen zelden overeen met de situatie zoals die vandaag is. Muren zijn verplaatst, leidingen zijn omgelegd en constructies zijn in de loop der tijd verzakt of aangepast. Wanneer je start met een renovatie, transformatie of grootschalig onderhoud, wil je niet gokken. Je wilt weten. Precies daar komt de kracht van een as-built model om de hoek kijken.

Bij Leap3d geloven we in een nuchtere aanpak: meten is weten. Wij leveren geen schattingen, maar harde data. Of het nu gaat om een complex industrieel complex, een monumentaal erfgoedpand of een infrastructureel project; wij leggen de huidige staat tot op de millimeter nauwkeurig vast. Dit doen we niet alleen, maar samen met jou, zodat je beschikt over een betrouwbaar fundament voor elke beslissing die je neemt.

Wat is een as-built model precies?

Een as-built model is, heel praktisch gezegd, een exacte digitale kopie van een gebouw, object of terrein zoals het er op dit moment bij staat. Waar een ontwerptekening laat zien hoe iets bedoeld was (as-designed), toont het as-built model hoe het werkelijk is gemaakt en hoe het de tand des tijds heeft doorstaan. Dit is cruciaal voor beheerders, architecten en aannemers. Zonder deze actuele informatie loop je tijdens de uitvoering tegen verrassingen aan die leiden tot faalkosten en vertragingen.

Bij ons stopt het niet bij een simpele 3D-weergave. Wij begrijpen dat data pas waarde krijgt als je er iets mee kunt. Daarom zorgen wij ervoor dat de ingewonnen data naadloos aansluit op jouw softwarepakketten, of je nu werkt met CAD, GIS of geavanceerde BIM-systemen.

De diepgang van as-built model bim

De term BIM (Building Information Modeling) is niet meer weg te denken uit de hedendaagse bouw. Maar BIM is vaak gericht op nieuwbouw. Wat als je werkt met bestaand vastgoed? Dan spreken we over as-built model bim. Dit betekent dat we de fysieke werkelijkheid digitaliseren en omzetten naar een intelligent informatiemodel. Het is niet zomaar een 3D-plaatje; het is een database vol informatie.

In een as-built model bim worden geometrie en informatie gekoppeld. Je weet niet alleen waar een wand staat, maar kunt ook specificaties toevoegen over materiaal, staat van onderhoud of installatiegegevens. Voor vastgoedbeheerders en aannemers is dit goud waard. Je hebt hiermee een vertrekpunt dat 100% overeenkomt met de realiteit, waardoor je clash-detecties kunt uitvoeren voordat de eerste hamer wordt opgepakt. Bij Leap3d hebben we eigen modelleurs in huis die gespecialiseerd zijn in deze vertaalslag. Waar veel partijen stoppen bij de scan, pakken wij door naar een bruikbaar model.

As is bim model: de status quo in kaart gebracht

Soms wordt er in de markt gesproken over een as is bim model. Hoewel de terminologie kan verschillen, blijft de essentie hetzelfde: het vastleggen van de 'as is' situatie (de huidige staat) in tegenstelling tot de 'to be' situatie. Een accuraat as is bim model voorkomt dat je ontwerpt op basis van verouderde informatie. Stel je voor: je plant een nieuwe luchtbehandelingskast op een technisch dak, maar in de werkelijkheid staat daar al een ongedocumenteerde koelmachine. Met een correct model zie je dit direct.

Onze passie ligt in het zichtbaar maken van deze werkelijkheid. Wij scannen niet alleen de makkelijke stukken. Dankzij onze alles-in-één oplossingen meten we op het land met laserscanners, vanuit de lucht met drones en zelfs onder water met multibeam peilingen. Die compleetheid – alles onder één dak – is wat ons onderscheidt. Je hoeft niet te schakelen met drie verschillende meetbureaus; wij leveren één geïntegreerde dataset.

Hoe wordt een as-built model gemaakt?

Het proces van werkelijkheid naar digitaal model is fascinerend en vereist een combinatie van hoogwaardige technologie en menselijk inzicht. Bij Leap3d hanteren we een strak proces om de kwaliteit te waarborgen:

1. Data-inwinning (Scanning): Afhankelijk van het project zetten we high-end laserscanners in (voor millimeter-precisie) of drones (voor daken en terreinen). De laserscanner stuurt miljoenen lichtpulsen per seconde uit en meet de reflectie.
2. Registratie: De losse scans worden aan elkaar gekoppeld tot één grote 3D-puntenwolk (pointcloud). Dit is een wolk van miljarden meetpunten die samen de exacte vorm van het object vormen.
3. Modellering: Een puntenwolk is voor veel software nog te zwaar om direct mee te werken. Onze in-house modelleurs trekken de puntenwolk over en zetten deze om naar 3D-objecten (muren, ramen, leidingen) in software zoals Revit of ArchiCAD.
4. Verrijking: Indien gewenst voegen we niet-geometrische data toe aan de objecten, zodat het model 'slim' wordt.

Doordat wij dit hele traject in eigen beheer uitvoeren, is de lijn tussen de meetploeg buiten en de modelleur binnen heel kort. Dat zie je terug in de snelheid en de kwaliteit van het eindproduct.

Laserscanning voor nauwkeurige metingen: de basis van alles

De basis van elk goed model is de meting. Laserscanning is hierbij onverslaanbaar als het gaat om snelheid en nauwkeurigheid. Waar je vroeger met een rolmaat en schetsblok dagen bezig was om een pand in te meten (met alle menselijke fouten van dien), scant onze apparatuur een ruimte in enkele minuten in 360 graden. Je mist niets.

Vooral bij complexe geometrieën, zoals historische gevels of wirwar van leidingen in de industrie, is laserscanning de enige manier om een betrouwbaar beeld te krijgen. Wij gebruiken deze techniek dagelijks voor:

• Transformatieprojecten: Oude kantoren ombouwen naar woningen.
• Erfgoedinspectie: Deformaties in monumenten monitoren.
• Industrie: 'Retrofit' projecten waarbij nieuwe machines in bestaande lijnen moeten passen.

Onze transparante houding betekent ook dat we eerlijk zijn over de limieten. Laserscanning kijkt niet door muren heen. Wat we niet zien, kunnen we niet meten. Maar door slimme positionering en de combinatie met andere technieken (zoals drones), minimaliseren we de blinde vlekken tot een absoluut minimum.

Puntenwolk omzetten naar 3D BIM: vakmanschap en intelligentie

Een veelgestelde vraag is: "Kan ik iets met alleen een puntenwolk?" Voor sommige specialisten wel, maar voor de meeste ontwerpers en beheerders is een puntenwolk 'domme' data. Het is slechts een verzameling coördinaten. De echte waarde ontstaat wanneer we de puntenwolk omzetten naar een 3D BIM.

Dit modelleren is geen geautomatiseerd proces waar je op een knop drukt, ondanks wat sommige AI-tools beloven. Het vergt bouwkundig inzicht om te bepalen: is dit een dragende wand of een voorzetwand? Is die buis isolatie of staal? Onze modelleurs interpreteren de scan en bouwen het model op volgens de afgesproken standaarden (bijvoorbeeld ILS). Hierdoor krijg je een schoon, werkbaar bestand waarin je direct verder kunt ontwerpen. Wij leveren geen half werk; we leveren een model dat klaar is voor jouw engineeringsfase.

Wat kost een laserscanning project?

Wij zijn transparant, dus we draaien er niet omheen: er is geen vaste prijs per vierkante meter die voor elk project geldt. De kosten van een laserscanning project en de daaropvolgende modellering zijn afhankelijk van diverse factoren. Het is maatwerk, en dat is in jouw voordeel, want je betaalt alleen voor wat je nodig hebt.

De prijs wordt bepaald door:

• Complexiteit van het object: Een lege bedrijfshal scannen is sneller (en dus goedkoper) dan een monumentaal pand met veel kamertjes en ornamenten.
• Bereikbaarheid: Kunnen we overal makkelijk bij, of zijn er hoogwerkers of veiligheidsmaatregelen nodig?
• Gewenst detailniveau (LOD): Wil je alleen de contouren van de muren (LOD 200), of wil je elk stopcontact en elke plint gemodelleerd hebben (LOD 300/400)? Hoe hoger het detailniveau, hoe meer tijd het modelleren kost.
• Output: Wil je alleen de puntenwolk, of een volledig as-built model bim in Revit?

Hoewel we geen standaardprijslijst op de site hebben staan, garanderen we wel een eerlijke en duidelijke offerte vooraf. Geen nacalculaties voor zaken die we hadden kunnen voorzien. Een offerte op maat is altijd de beste optie om verrassingen te voorkomen. Neem contact met ons op, en vaak kunnen we op basis van een paar foto's en een plattegrond al een zeer goede inschatting maken.

Bedrijf voor 3D-metingen en modellen: Waarom Leap3d?

Er zijn meerdere partijen in de markt die kunnen scannen. Waarom zou je dan voor Leap3d kiezen? Het antwoord ligt in onze veelzijdigheid en onze mentaliteit. Wij zijn niet slechts 'data-leveranciers'; wij zijn partners in jouw proces. Onze nuchtere aard zorgt ervoor dat we praktisch meedenken: wat heb jij écht nodig voor dit project? Niet meer, maar zeker niet minder.

Wat ons uniek maakt:

• Alles-in-één: Wij combineren technieken. Heb je een kademuur die zowel boven als onder water gemeten moet worden? Wij doen het allebei. Moet het dak er ook op? Onze drones gaan de lucht in. Je hebt één aanspreekpunt voor alle data.
• Interne expertise: Wij besteden het modelleerwerk niet uit naar lagelonenlanden waar de kennis van de Nederlandse bouwpraktijk ontbreekt. Wij doen dit zelf. Dit garandeert kwaliteit en korte lijnen.
• Snelheid en flexibiliteit: Wij snappen dat de bouw niet wacht. Door onze capaciteit kunnen we vaak snel schakelen.
• Betrouwbaarheid: Onze data is de basis van jouw contractstukken. Daar mag geen ruis op zitten. Wij staan voor de kwaliteit van onze metingen.

Veelgestelde vragen (FAQ)

Wat is het verschil tussen een 3D-scan en een 3D-model?
Een 3D-scan (puntenwolk) is de ruwe meting bestaande uit miljarden puntjes. Een 3D-model is de vertaling daarvan naar intelligente objecten (wanden, vloeren, leidingen) in CAD of BIM-software.

Hoe nauwkeurig is laserscanning?
Dit is extreem nauwkeurig. Onze high-end scanners meten met een afwijking van slechts enkele millimeters. Voor de meeste bouw- en inspectietoepassingen is dit ruimschoots voldoende.

Leveren jullie ook 2D-tekeningen?
Zeker. Hoewel we groot fan zijn van 3D en BIM, snappen we dat 2D-plattegronden, gevelaanzichten en doorsnedes vaak nog nodig zijn voor vergunningen of contracten. Deze genereren we direct uit het accurate 3D-model.

Werken jullie voor particulieren?
Onze focus ligt primair op de zakelijke markt (B2B) en overheid. Denk aan aannemers, architecten, woningcorporaties en de industrie. Voor particuliere projecten zijn onze geavanceerde technieken vaak kosten-technisch minder interessant, tenzij het gaat om zeer grote villa's of complexe monumenten.

Klaar voor de volgende stap?

Ben je klaar om te stoppen met gokken op verouderde tekeningen en te starten met bouwen op zekerheid? Of je nu een complex renovatieproject start of je vastgoedportefeuille wilt digitaliseren: wij staan klaar met de juiste apparatuur en de juiste mensen. Laten we samen kijken hoe een as-built model of een as-built model bim jouw project kan versnellen en verbeteren.

Neem vandaag nog contact op voor een vrijblijvend gesprek of een offerte op maat. Wij helpen je graag verder met de passie en precisie die je van ons gewend bent.